Come risolvere i problemi di valutazione

Una valutazione è una valutazione spassionata di terzi del valore da attribuire alla tua proprietà. Puoi liberamente attribuire il tuo prezzo o puoi incaricare un agente immobiliare esperto sulle transazioni che serenamente attribuisce un prezzo o può consigliarti di offrire la tua casa ad un valore intermedio tra quello da te attribuito con quello medio di mercato elaborando una strategia di marketing atto a raggiungere l’obiettivo della vendita.

                                 

Come tecnico indicato da un Istituto di Credito, pagherai per la perizia (in genere €200 - €400) indipendentemente dall’importo del mutuo o dalla tipologia dell’immobile che desideri comprare. Puoi anche scegliere un esperto Unicentrosud tu stesso prima di formulare un''offerta per aiutarti a determinare il prezzo da offrire su una casa. I promotori finanziari della Unicentrosud richiedono le valutazioni prima che approvino un mutuo ipotecario per accertarsi che la casa valga l''importo di soldi che stai chiedendo. Mentre, la maggior parte delle perizie sono effettuate su immobili già quando gli acquirenti hanno assunto impegni contrattuali con acconti versati con la conseguenza che l’ottenimento di un mutuo diventa essenziale per l’acquisto della casa. Questo fa capire come il lavoro di valutazioni e degli agenti immobiliari può aiutarti e seguirti in tutte le fasi della vendita.

                                 

Perché le perizie vanno storte?

                                 

La maggior parte dei problemi di valutazione non vanno a buon fine per due motivi: le informazioni incomplete sulla proprietà o sull''incompetenza dell''esperto.

                                 

Le informazioni incomplete avvengono spesso per una poca disponibilità dei venditori a fornire tutte quelle notizie atte a determinare una equa valutazione. Tutte le valutazioni devono seguire un’analisi conoscitiva dell’immobile da stimare, nell’ambito delle ricerche i primi accertamenti giuridici e fiscali da eseguire sono:

                                 

                                   
                                     
• atto di acquisto di provenienza dell’immobile ( può essere di compravendita, per donazione, per successione o altro). Accertare presso la conservatoria dei registri se il titolo di proprietà è stato regolarmente trascritto e se sussistono eventuali trascrizioni o iscrizioni a favore o contro ( servitù,ipoteche, ecc. ) che possono influenzare il valore dell’immobile;
                                     
• accertare la disponibilità del bene oggetto della stima . L’immobile può essere temporaneamente non disponibile cioè locato in funzione della destinazione del bene. Può essere non disponibile perché gravato di usufrutto da persona fisica o giuridica, oppure sottoposta all’istituzione della enfiteusi ;
                                     
• acquisire la documentazione catastale corrispondente ai dati riportati nell’atto di proprietà del bene. E’ utile ricordare che l’immobile ed il fabbricato di cui ne fa parte deve essere in conformità alle prescrizioni urbanistiche e che sotto il profili sia urbanistico che giuridico esistono vari vincoli la cui esistenza è da accertare a monte di qualsiasi operazione immobiliare. Oltre ai vincoli degli usi civili della legge n. 1766 del 1927 sono da tener presente altri vincoli, quali quelli idrogeologici e aeronautici Quindi è chiaro come la legislazione urbanistica ed edilizia imponga molteplici limiti alla proprietà, sia di ordine costruttivo sia di destinazione d’uso, limitandone di conseguenza il valore.
                                   
                                 

                                 

Però, infine, ogni valutazione è un''analisi soggettiva di valore corrente di mercato della proprietà. Per valutare a quel prezzo la casa, che stai per vendere o acquistare, un esperto paragonerà l’immobile a quella di altre case similari in zona vendute entro i sei mesi precedenti e tenendo conto delle diverse caratteristiche. La volontà reale di vendere è un elemento importante per determinare se siamo in presenza di una tentata vendita oppure vi è un progetto realizzabile sul quale elaborare una strategia di marketing finalizzata alla vendita. Ma il vero valore è dato dal mercato ( domanda e offerta ) può essere difficile determinarlo in mercati dove i prezzi sono volatili e le proprietà con caratteristiche ampiamente diverse tra loro.

                                 

Anche l''incompetenza nel settore può causare i problemi di valutazione.

                                 

Non tutti gli agenti immobiliari sono uguali, in termini di autorizzazione, cioè essere regolarmente iscritti al ruolo ordinario degli agenti di affari in mediazione ed accompagnati da una solida base di conoscenza specifica raggiunta attraverso un programma di formazione e aggiornamento sistematico e costante che è garanzia del successo della Unicentrosud . La legge n. 39 del 3 febbraio 1989 diretta ad integrare e modificare la legge 253/1958 emanata con lo scopo di eliminare o quanto meno ridurre l’abusivismo dilagante nel settore. Ricordiamo i principali obblighi a carico di chi intende iscriversi al Ruolo degli agenti di Affari In mediazione:

                                 

                                   
                                     
• il possesso di un diploma di scuola superiore o di laurea ;
                                     
• la frequenza di un corso preparatorio o l’esercizio di un biennio d’attività alle dipendenze di una impresa di mediazione, come requisiti di base per poter sostenere gli esami scritti ed orali;
                                     
• il divieto di esercitare altre attività in concomitanza con l’iscrizione nel ruolo;
                                     
• sanzioni per chi esercita abusivamente la mediazione. Solo la metà, circa, attualmente degli operatori nel settore sono regolarmente iscritti al Ruolo degli affarini mediazione.
                                   
                                 

                                 

 

                                 

Aumento della valutazione

                                 

Un Istituto di Credito probabilmente rifiuterà la tua richiesta di mutuo se la valutazione dell’immobile risulta più bassa del finanziamento richiesto. Ma si puoi cambiare una valutazione bassa. Qui è come:

                                 

                                   
• Ottieni una copia del rapporto dell’esperto. Puoi discutere e presentare la richiesta di un mutuo con successo per aumentare la valutazione dell’immobile se indicate nel rapporto una caratteristica importante della casa o la paragonate ad altra la vendita recente avvenuta in zona ad un prezzo più elevato.
                                   
• Esponi il tuo caso alla Unicentrosud possiamo consigliarti un finanziamento su misura alle tue esigenze escludendo un Istituto di Credito e proporti uno differente.
                                   
• Prova a negoziare di nuovo con il venditore. Il venditore può essere disposto ad accettare un prezzo inferiore rispetto a quello che originalmente hai pattuito da pagare per evitare il tempo ed il costo da affrontare per annullare la promessa di vendita e per immettere la casa di nuovo sul mercato.
                                   
• Aumenta il tuo acconto. I’Istituto di Credito può essere disposto a trascurare una valutazione bassa se richiedi un finanziamento inferiore e dai in acconto più soldi.
                                 

                                 

Trova un buon esperto

                                 

Chiedi alla Unicentrosud i nomi degli Istituti di Credito convenzionati. Puoi,anche controllare con un i diversi Istituti nazionali se ci sono delle filiali o dei promotori finanziari locali. Rivolgiti alla Unicentrosud esperta nelle valutazioni di immobile al prezzo corrente e soprattutto nella zona dove tu desideri comprare. Ciò può aiutarti a velocizzare le cose e ti assicura di una valutazione esatta.

                                 

Es: Se scegli la Unicentrosud per la richiesta del mutuo acquisto casa che ti consente di formulare un''offerta, non dovrai pagare la perizia del tecnico dell’Istituto erogante.

                                 

Introito Rapido

                               

Se hai qualunque domanda circa il valore della casa che stai per acquistare, richiedi una perizia alla Unicentrosud prima di formulare offerta di acquisto al venditore. Questa possibilità di valutare la proprietà ti consente di formulare l’offerta al prezzo giusto di mercato. Se la valutazione è più bassa, puoi ritirarti dell''affare o negoziare di nuovo il prezzo.