Il mutuo per gli anziani: prestito vitalizio ipotecario
Il prestito vitalizio ipotecario più noto come reverse mortgage, già autorizzati da anni negli Stati Uniti e in altri paesi anglosassoni, sono strumenti finanziari che sostengono il consumo degli anziani senza che essi si privino dell’abitazione di proprietà, arriva in Italia grazie al decreto legislativo 203/05, allegato alla Finanziaria 2006.
E'' riservato a persone fisiche proprietarie dell''abitazione in
cui risiedono e che abbiano compiuto 70 anni di età. Non bisogna effettuare alcun pagamento finché in vita. Non è previsto alcun rimborso rateale: gli interessi e le spese che maturano sul finanziamento vengono capitalizzati annualmente e dovranno essere corrisposti in unica soluzione alla scadenza finale, dopo la morte del mutuatario.
Il debito deve essere rimborsato entro i 12 mesi successivi alla scomparsa del mutuatario (oppure del coniuge più longevo in caso di finanziamenti cointestati a coppie di anziani), oppure se l''abitazione viene venduta. Per quanto riguarda le caratteristiche del prestito è necessario costituire ipoteca di 1° grado sull''immobile di proprietà.
Inoltre,l''immobile deve avere un valore di oltre 75.000 euro, deve essere residenziale e non deve essere gravato da vincoli,ipoteche o senza concessione edilizia ed in zone ad elevato rischio sismico, a meno di idonea copertura
assicurativa.
Il prestito cresce con l''età: 20% del valore dell''immobile per i settantenni, fino al 50% per i novantenni; min 20.000 Euro, max 350.000 Euro.
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