Mercato immobiliare:continua l''andamento positivo

 

Il mercato immobiliare nel primo semestre del 2006

Nota semestrale OMI

primo semestre 2006 da Agenzie del Territorio

Il mercato immobiliare nel primo semestre del 2006 continua a mostrare un andamento positivo, presentando un trend in crescita in tutti i settori.

Relativo ai comuni non capoluoghi, emerge la maggio compattezza di comportamento con una crescita delle compravendite generalizzata, con solo alcune provincie in calo nel Centro – Nord: Vicenza, Piacenza, e Belluno al Nord, Rieti e Lucca al centro. Mentre al sud si ha un maggior numero di provincie in calo: Salerno, Campobasso, Brindisi, Nuoro e Oristano.

Analizzando in fine, il mercato residenziale dell principali otto città capoluogo, risulta la rispresa che si registra in tutte le città del Nord a cominciare da Bologna, +11,6%, e Genova +7,9%, con un''inversione di tendenza rispetto ai periodi precedenti.

Al centro si nota, in particolare, la frenata del mercato della Capitale, dove, dopo un periodo di forte crescita cominciato nel 2003, non non sufficiente a riportare il mercato della Capitale al livello particolarmente elevato del I semestre 2005. Pertanto il tasso tendenziale (I semestre 06 su I sem 05) risulta in calo del 6,4%.

Settore residenziale I-04 e I-05 e var % principali mercati

NTN città I sem 2005 I sem 2006 var% I-06/I-05

ROMA	21.872	20.462	-6,4%
MILANO	12.802	13.164	3,0%
TORINO	8.360	8.635	3,3%
NAPOLI	4.868	4.978	2,2%
GENOVA	4.353	4.695	7,9%
PALERMO	3.738	3.844	2,8%
BOLOGNA	2.882	3.216	11,6%
FIRENZE	2.501	2.664	6,5%
Totale città	61.376	61.679	9,5%

NTN resto provincia Isem 2005 I sem 2006 var% I-06/I-05

ROMA	11.300	11.688	3,4%
MILANO	23.904	25.780	7,9%
TORINO	10.212	11.325	10,9%
NAPOLI	8.011	8.363	4,4%
GENOVA	2.110	2.288	8,5%
PALERMO	3.344	3.439	2,9%
BOLOGNA	5.045	5.501	9,05
FIRENZE	4.015	4.185	4,2%
Totale resto provincia	76.940	72.569	6,8%

Importante, anche il recupero del mercato di Firenze, che ricomincia a crescere, +6,5%, dopo la frenata del periodo precedente (I sem 2005- I sem 2004)

Le due città del Sud continuano a mostrare una leggera crescita dopo il calo delle compravendite registrate precedentemente (2003 per napoli e 2004 per Palermo).

Anche per le principali provincie si nota un tasso tendenziale annuo mediamente superiore nei comuni del resto delle provincie. Infatti, se, mediamente l''incremento delle città è del 0,55( ma questo dato è fortemente influenzato dal risultato negativo di Roma) il resto delle provincie cresce del 6,8%.

Questo fenomeno è maggiormente sentito nella provincia di Torino (+10,9%) e di Milano (+7,9%) mentre per i comuni delle provincie di Firenze (+4,2%) e di Bologna (+9%) l''incremento, anche se consistente, è inferiore a quello del capoluogo.