Mutuo Facile

A partire dal 5 settembre presso tutti gli sportelli bancari sarà disponibile "Esis", European Standardised Information Sheet, che è un prospetto informativo che rende più agevole il confronto fra le diverse offerte delle banche sia italiane che estere, in tema di mutui. Rappresenta la risposta italiana al "Codice di Condotta Europeo" sui mutui, per tutti coloro che intendono avvalersi di un mutuo per l''acquisto casa e confrontare le diverse offerte presenti sul mercato. Ogni istituto è tenuto a pubblicare il prospetto che garantisce la chiarezza nell''indicazione delle condizioni. Così la ricerca del mutuo più idoneo alle proprie esigenze, attraverso l''esame dei vari tassi, delle condizioni, delle spese perizia e istruttoria , sarà semplificata. "Mutuo facile" così è chiamata l''operazione, che ha per obbiettivo la diffusione di informazioni chiare, semplici e dettagliate. "Esis" indica il TAEG, tasso annuo effettivo globale, che rappresenta il costo totale compreso delle spese accessorie. "Esis", aggiornato sulla base delle condizioni di mercato del momento, si compone dalle seguenti voci :

- tasso d''interesse annuo
- Taeg
- ammontare del finanziamento
- durata
- numero delle rate
- frequenza delle rate
- modalità di rimborso
- spese accessorie una tantum
- spese ricorrenti
- estinzione
- piano d''ammortamento
- adempimenti per il cliente
- riferimenti dell''ufficio reclami

Tasso nominale e Taeg.
Nel prospetto viene indicato il tasso annuo. Se il mutuo è a tasso variabile, oltre il valore iniziale, viene indicata la formula per il ricalcolo delle variazioni nel corso del tempo. Per i mutui a tasso misto, rinegoziabili alla scadenza di un periodo determinato, è indicato il periodo per il quale il tasso rimane invariato, così sarà specificato il Taeg, comprensivo di spese accessorie.

Spese accessorie.
Sono quelle spese collegate all''accensione del mutuo. Ci sono spese una tantum (perizia, notaio, istruttoria, iscrizione ipotecaria, tasse, ecc. ), e delle spese ricorrenti, come l''assicurazione.

Rate ed estinzione anticipata.
"Esis" contiene tutte le informazioni relative al numero di rate e alla loro periodicità (mensile, semestrale, annuale, ecc.), indica l''ammontare di ogni rata calcolata secondo il tasso applicato e il piano d''ammortamento complessivo. La banca indica anche le condizioni e il costo per l''eventuale estinzione anticipata del mutuo.