Vademecum del condominio

Introduzione

Questo vademecum offre una guida alle principali regole condominiali. Uno strumento per poter risparmiare tempo e denaro evitando inutili liti giudiziarie per risolvere bonariamente dalle più complesse alle più banali liti condominiali. Da consultare nei momenti opportuni, come ad esempio prima e/o durante l’assemblea condominiale per poter controllare se effettivamente le maggioranze adottate sono quelle previste dalla legge, se le deleghe sono regolari, se effettivamente un dato soggetto ha diritto di voto, ecc..

Il Termine condominio deriva dal latino e nasce dall’unione di due vocaboli: cum, che significa con, e dominus , che significa proprietario, ossia: comproprietà. Il condominio è l’applicazione più recente della comunione, istituto che si realizza quando più soggetti sono comproprietari di uno stesso bene. Il codice civile dedica alla comunione e al condominio gli articoli che vanno dal 1100 al 1139, nonché dal 61 al 72 delle disposizioni di attuazione e transitorie. Il diritto di ciascuno su ogni parte del bene è completo, ma si scontra, venendone limitato, con un pari diritto degli altri proprietari.. Tutti i rapporti giuridici ed economici sono riferiti ai singoli proprietari.

L’ assemblea dei condomini nomina un soggetto valido, onesto e competente. Meglio scegliere un professionista che regolarmente amministri condomini e sia iscritto a una delle associazioni di categoria ( Anaci, Federamministratori, Anaip, Alac ), senza voler demonizzare il dilettante o chi non fa l’amministratore di professione.

Negli ultimi tempi è ben accolto il cosiddetto “amministratore-società” che offre garanzie di efficacia e di efficienza, tenuto conto delle notevoli pluridisciplinari competenze richieste. La materia potrebbe essere disciplinata su base regionale, infatti, ad esempio, nel Lazio è stato istituito il registro regionale degli amministratori di condominio e immobili ( legge n. 40 del 12/11/2002 ). La registrazione non è vincolante per l’esercizio della professione, ma l’accesso ai contributi regionali per interventi edilizi sarà riservato ai soli amministratori censiti.

 

Amministratore Locali Comuni Antenne Locazioni di Parti Comuni Ascensore Morosità Assemblee Condominiali Muri Assicurazione Condominio Parti Comuni Autorimesse Parcheggi Canne Fumarie Passi Carrai Citofono Perimetro Edificio Condono Edilizio Pertinenze Conduttore Piscina Condominiale Coniugi( separazione dei beni) Portineria Cortile Regolamento Condominiale Danni Rifiuti Decoro Architettonico Riscaldamento Disinfettazione Scale Distanze Legali  Soffitti e Solai Documentazione Contabile Sottotetti Facciata Spese di Pulizia Fascicolo del Fabbricato Suolo e Sottosuolo Finestre Supercondominio Fognatura Tabella Mellesimale Fondazioni Terrazza Fosse Biologiche Tetto Frontalini Tributi Giardino Usucapione Grondaie Usufrutto Immissioni Verbale di Assemblea Ingressi Voto Innovazioni Verande Lastrico Solare Volte

 

<< indietro