Atto di compravendita

Rogito notarile, in quanto tale atto viene fatto ai ministeri di notaio e può essere fatto sotto forma di atto pubblico dove il notaio è principalmente obbligato o sotto forma di scrittura privata con sottoscrizione autentica delle firme dei contraenti a loro cura e responsabilità. Il notaio avrà, comunque, l’obbligo di adempiere alla registrazione dell’atto, al pagamento di quanto dovuto relativamente all’imposte di registro, al bollo, ipotecaria e catastale, alla trascrizione dell’atto stesso, alla presentazione della voltura catastale, oltre a tutti gli altri adempimenti delle vigenti normative. la trascrizione del rogito nei registri immobiliari è l'operazione che dichiara l'avvenuto passaggio di proprietà. Nel caso di truffatori che nel giro di pochi giorni e/o ore, hanno venduto un immobile a diverse persone presso diversi studi notarili incassando denaro da più parti. L' unico a godere dell’avvenuto passaggio di proprietà è il primo al quale viene trascritto l'immobile presso i registri immobiliari
Comunicazione all'Autorità di PS
L’art. 12 D.L. 21/03/1978, n 49, convertito in legge il 18/05/1978,n. 191 stabilisce che chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l’uso elusivo di un fabbricato o parte di esso ha l’obbligo di comunicare all’autorità locale di pubblica sicurezza, entro quarantotto ore dalla consegna dell’immobile, la sua esatta ubicazione, nonché le generalità dell’acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento di identità o di riconoscimento, che deve essere richiesto all’interessato. I soggetti di cui sopra hanno l’obbligo di provvedere alla comunicazione “ antiterrorismo “ , all’autorità di pubblica sicurezza, di tutti i contratti, anche verbali, stipulati successivamente alla data del 30/ 06/1977, può essere effettuata anche a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Al fine dell’osservanza vale la data della ricevuta postale. Nel caso di violazione delle disposizioni si applica la sanzione amministrativa del pagamento di una somma da € 103,29 a € 1.549,37 (da lire 200 mila a lire tre milioni). La violazione è accertata dagli organi di polizia giudiziaria, nonché dai vigili urbani del comune, ove si trova l’immobile. La sanzione è applicata dal sindaco ed i proventi sono devoluti al comune.