PERIMETRO EDIFICIO

Posto che la distruzione totale di un edificio in regime condominiale, determinando l'estinzione del Condominio per mancanza dell'oggetto fa sorgere una comunione pro indiviso fra tutti i proprietari dell'immobile distrutto sul suolo su cui esisteva l'edificio, i condomini possono porre fine alla suddetta contitolarità o costruendo (col consenso unanime) l'edificio, o vendendo all'asta il suolo e i materiali (su richiesta di ciascun condomino) o sciogliendo la comunione (Cas. 19/01/94 n. 446 in Foro It. I, 2824).

 

Nella ipotesi di perimetro totale di un edificio in condominio, il condominio viene meno e permane la comunione sul suolo, con la conseguenza che: nel caso in cui il fabbricato venga ricostruito come era in precedenza, si ripristina il condominio; ove venga ricostruito in maniera diversa, ad iniziativa di alcuni soltanto dei condomini, il condominio stesso non rinasce e quanto edificato costituisce invece un''opera realizzata su suolo comune, come tale soggetta alla disciplina della accessione (Cass. 21/02/99, n. 1543).