La ricerca di un immobile

L’acquisto della casa per una famiglia è l’investimento più importante e va affrontato con la massima preparazione e competenza, ed è legato a diversi motivi :

Punti di forza

- economici ( evitare dispendio di risorse, continuando a vivere in case in affitto )

- affettivi ( disporre di una casa propria, allestita secondo le esigenze della persona o della famiglia vicino al luogo di lavoro o di studio, senza i rischi di precarietà di un contratto di affitto )

- di pregio

- di sicura collocazione del proprio risparmio, in considerazione della comprovata attitudine degli immobili alla conservazione ed all’incremento nel tempo del proprio valore.

Punti di debolezza

- manutenzione L’aspetto negativo dell’acquisto della casa è rappresentato appunto dai costi di manutenzione, dal peso della fiscalità locale ( ICI )

- smobilizzo in caso di bisogno improvviso non sempre si può immediatamente trasformare il bene in denaro

- impegna tutte le risorse familiari, comprese quelle future

Nel caso in cui si ricorra ad un mutuo, può rappresentare un rischio in caso di improvvise necessità, considerando che non tutti possono avere certezze sul perdurare delle condizioni di reddito attuali ( perdita di lavoro, cattivo andamento della propria attività, morte del familiare unico portatore di reddito ).

La prima cosa da stabilire è il prezzo che è possibile spendere tenendo conto su quali disponibilità possiamo contare.

Al prezzo vanno aggiunte altre spese:

- imposte

- onorari notarili

- provvigioni per l’intermediazione immobiliare

Inoltre se intendiamo avvalerci di un mutuo ( premesso che si abbia la possibilità di avere un reddito dimostrabile e quanta parte di esso possiamo destinare alla rata del mutuo, tenendo conto che la rata da pagarsi non potrà superare 1/3 del reddito mensile dimostrabile )

Alla somma richiesta di mutuo vanno detratte le seguenti spese che la banca erogante provvederà a trattenere direttamente e detratte dalla somma erogata :

- Spese di istruttoria

- Spese di perizia

- Assicurazione incendio del fabbricato e responsabilità civile della proprietà del fabbricato

- Assicurazione ( mutuo assicurato ) qualora il richiedente decida di avvalersi di tale prodotto o la banca erogante richieda direttamente un’assicurazione sulla vita

- Spese notarili ( atto di mutuo ) da pagarsi al rogito notarile

- Spese per l'iscrizione ipotecaria ( da pagarsi al rogito notarile )

- Oneri fiscali ( Imposta sostitutiva (D.P.R. 601/73) che comporta il pagamento dello 0,25% dell'importo erogato concesso da un Istituto Bancario che aumenta al 2% qualora il finanziamento stesso non si inserisca all’acquisto della prima casa di abitazione ( decreto legge 220/ 2004 ) , mentre per mutuo erogato da una finanziaria resta per tutti i casi al 2% ( da non confondere con intermediari finanziari che istruiscono le pratiche sempre presso Istituti Bancari ))

Fermo restando che è utile visitare un certo numero di immobili, per rendersi conto dei prezzi correnti sul mercato, è importante fissare il limite di spesa, per evitare di perdere tempo visitando appartamenti al di fuori delle proprie possibilità

Indicazioni utili si possono ottenere consultando le società immobiliari.

I fattori da considerare sono diversi:

- dove acquistare l’immobile ( città o provincia )

- se si è orientati all’acquisto di un appartamento o una villa

- comprare in qualsiasi zona o un quartiere in particolare e se è condizione essenziale che si trovi in prossimità di servizi pubblici ( ben servita da mezzi di trasporto, vicino scuole, ospedali e vicinanza ai principali servizi, ecc.)

- necessità del nucleo familiare per stabilire di quanti vani si ha bisogno e quanti servizi igienici

- se si ha la necessità o meno di un posto auto e/o box

- se l’appartamento deve essere provvisto di un ripostiglio o una cantinola

- il piano a cui è situato l’appartamento che ci interessa e la presenza o meno dell’ascensore

- se l’appartamento deve essere provvisto di balconi ( quanti ) o terrazzi

- se l’appartamento deve essere fornito di riscaldamento ( autonomo o centralizzato )

Lo stato di manutenzione dell’appartamento e delle parti comuni dell’edificio

Se si desidera un appartamento nuovo e/o ristrutturato o uno da ristrutturare?

In caso di appartamento da ristrutturare, consultare un’impresa per stabilire quanto costa la ristrutturazione.

Inoltre, stabilire quali sviluppi sono prevedibili, nel breve e medio periodo ( nascita di figli, matrimonio dei figli con conseguente uscita dalla casa familiare, necessità di ospitare persone anziane)

La disponibilità dell’immobile ( se libero o occupato da un inquilino )

I prezzi possono variare di molto, anche nello stesso fabbricato, secondo le diverse caratteristiche a parità di grandezza. Resta comunque fissato che l’immobile vale innanzitutto per la zona, cioè il luogo dove è ubicato , dalla domanda e l’offerta e poi dalle caratteristiche dello stesso.