usufrutto

L'usufrutto è stabilito dalla legge o dalla volontà dell'uomo. Può anche acquistarsi per usucapione.
La durata dell'usufrutto non può eccedere la vita dell'usufruttuario.

L'usufrutto costituito a favore di una persona giuridica non può durare più di trenta anni.

All' usufruttuario, spetta il diritto di gode un bene, può usarlo e trarne tutte le utilità alla stregua del proprietario, che in quanto privato del godimento viene definito nudo proprietario.
Il limite posto a carico dell'usufruttuario e' dato dal rispetto della destinazione economica o d'uso, non potrà cioè operare delle trasformazioni del bene goduto per cui, ad esempio, se oggetto dell'usufrutto e' un appartamento, potrà abitarlo o darlo in locazione ma non trasformarlo in negozio.
All'usufruttuario spetta:
- il diritto di possesso della cosa;
- può darla in locazione;
· può cedere il proprio diritto ad altri se ciò non e' vietato nel titolo costitutivo;
· ha l'uso ed il godimento del bene e fa propri i frutti;
· ha diritto ad una indennità per i miglioramenti fatti.
Sono a carico dell'usufruttuario le imposte e gli oneri fiscali, nonché tutte le spese relative alla manutenzione ordinaria del bene. Per le spese straordinarie e' generalmente tenuto il proprietario.
L'usufrutto si estingue generalmente con la morte dell'usufruttuario (può essere però pattuito diversamente), per prescrizione a seguito di non uso protratto per venti anni, per il totale perimetro della cosa su cui e' costituito, per la riunione dell'usufrutto e della proprietà nella stessa persona.

valore dell'usufrutto vitalizio		trattamento fiscale
		età beneficiario	coefficiente
L'usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato nella Tabella seguente, in relazione all'età del beneficiario. La rendita annua si ottiene moltiplicando il valore della piena proprietà del bene gravato da usufrutto, per l' interesse legale del 2,5% in vigore dal 01/01/2004.		da 0 a 20	38,0
		da 21 a 30	36,0
		da 31 a 40	34,0
		da 41 a 45	32,0
		da 46 a 50	30,0
		da 51 a 53	28,0
		da 54 a 56	26,0
		da 57 a 60	24,0
		da 61 a 63	22,0
		da 64 a 66	20,0
		da 67 a 69	18,0
		da 70 a 72	16,0
		da 73 a 75	14,0
		da 76 a 78	12,0
		da 79 a 82	10,0
		da 83 a 86	8,0
		da 87 a 92	6,0
		da 93 a 99	4,0
Ad esempio dato € 200.000,00 (duecentomila/00) il valore della piena proprietà e in 51 gli anni dell'usufruttuario, si ha che: - l'usufrutto vale: 200.000,00 x 2,5% x 28 = €140.000,00 (centoquarantamila/00) - la nuda proprietà vale (specularmente): € 60.000,00 (sEssantamila/00) Nella tabella qui sotto, è possibile vedere che l'usufrutto di un 51enne vale il 70% del valore della piena proprietà.
Età del beneficiario (anni compiuti)	Coefficiente	Valore dell’usufrutto	Valore della nuda proprietà
Da 0 a 20	38	95	5
Da 21 a 30	36	90	10
Da 31 a 40	34	85	15
Da 41 a 45	32	80	20
Da 46 a 50	30	75	25
Da 51 a 53	28	70	30
Da 54 a 56	26	65	35
Da 57 a 60	24	60	40
Da 61 a 63	22	55	45
Da 64 a 66	20	50	50
Da 67 a 69	18	45	55
Da 70 a 72	16	40	60
Da 73 a 75	14	35	65
Da 76 a 78	12	30	70
Da 79 a 82	10	25	75
Da 83 a 86	8	20	80
Da 87 a 92	6	15	85
Da 93 a 99	4	10	90