Come sono classificati i fabbricati
Ciascuna unità immobiliare è classificata mediante alcuni parametri in relazione alle sue caratteristiche e alla sua destinazione e alle tariffe d’estimo stabilite per ogni zona censuaria del Comune di appartenenza.
La Classe
È un parametro che, nell'ambito di una stessa categoria, distingue gli immobili in funzione del livello delle rifiniture, della dotazione dei servizi, dell'ampiezza dei vani e della loro posizione.
Il numero delle classi può variare da comune a comune in base alle differenze che sussistono tra i valori del mercato delle locazioni all'interno della stessa categoria catastale.
La prima classe individua gli immobili a reddito inferiore, l'ultima quelli a reddito più alto.
La Consistenza
Rappresenta la grandezza dell'immobile, ed è espressa con unità di misura diverse per ciascuna categoria:
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CATEGORIA |
CONSISTENZA |
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A |
(abitazione e ufficio) | vani catastali |
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C |
(negozi,laboratori,box,magazzini) | somma delle superfici (mq) |
LA CLASSIFICAZIONE DELLE PRINCIPALI UNITÀ IMMOBILIARI URBANE
| CATEGORIA | TIPOLOGIA |
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A/1 |
abitazioni di tipo signorile |
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A/2 |
abitazioni di tipo civile |
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A/3 |
abitazioni di tipo economico |
| A/4 | abitazioni di tipo popolare |
| A/5 | abitazioni di tipo ultrapopolare |
| A/6 | abitazioni di tipo rurale |
| A/7 | abitazioni in villini |
| A/8 | abitazioni in ville |
| A/9 | castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico |
| A/10 | uffici e studi privati |
| A/11 | abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi |
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B/1 |
collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi,conventi, seminari e caserme |
| B/2 | case di cura e ospedali |
| B/3 | prigioni e riformatori |
| B/4 | uffici pubblici |
| B/5 | scuole, laboratori scientifici |
| B/6 |
biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 |
| B/7 | cappelle e oratori non destinati all'esercizio pubblico dei culti |
| B/8 | magazzini sotterranei per depositi di derrate |
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C/1 |
negozi e botteghe |
| C/2 | magazzini e locali di deposito |
| C/3 | laboratori per arti e mestieri |
| C/4 | fabbricati e locali per esercizi sportivi |
| C/5 | stabilimenti balneari e di acque curative |
| C/6 | stalle, scuderie, rimesse ed autorimesse |
| C/7 | tettoie chiuse o aperte |
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