compravendita della casa: la guida dell'agenzia entrate

INTRODUZIONE

L’incremento delle compravendite immobiliari registrato negli ultimi anni e la forte valenza sociale collegata all’acquisto dell’abitazione hanno comportato la necessità di intervenire con idonei provvedimenti normativi volti a disciplinare la tassazione immobiliare e agevolare, in via primaria, l’acquisto della “prima casa”.

In particolare, la legge n. 266 del 2005 (finanziaria per il 2006) ha previsto per la cessione onerosa di immobili l’introduzione di un nuovo sistema di tassazione più vantaggioso per i contribuenti (recentemente ampliato dalla legge finanziaria 2007), potenziando nello stesso tempo l’attività di contrasto all’evasione fiscale nello specifico settore delle vendite immobiliari con la destinazione di significative quote delle risorse dell’Agenzia delle Entrate e del corpo della Guardia di Finanza all’attività di accertamento.

Il decreto legge n. 223 del 4 luglio 2006, convertito con modificazioni nella legge n. 248 del 4 agosto 2006, è ancora una volta intervenuto sulla disciplina impositiva delle compravendite introducendo alcune previsioni aventi lo scopo di scoraggiare operazioni evasive o elusive. Tra queste, come vedremo, è stato previsto l’obbligo di indicare nel rogito le modalità di pagamento per l’acquisto di un immobile e l’eventuale intervento di mediatori immobiliari.

Nella presente pubblicazione, oltre alle suddette novità sull’attuale sistema di tassazione delle compravendite immobiliari, saranno illustrate in dettaglio le diverse agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della casa.  

 

ACQUISTO DELLA CASA  

Quali sono le imposte dovute dall'acquirente

Come si calcolano le imposte

La nuova dichiarazione sostitutiva

L'agevolazione per le commissioni immobiliari

Come si determina il valore catastale degli immobili

Come sono classificati i fabbricati

AGEVOLAZIONI FISCALI PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA

I requisiti per fruire dei benefici

L'acquisto delle pertinenze

Casi particolari

Quando si perdono le agevolazioni "prima casa"

VENDITA DELLA CASA 

Quando il venditore paga le tasse

L'imposta sostitutiva sulle plusvalenze

Le nuove regole per gli immobili acquisiti per donazione

CREDITO D’IMPOSTA PER RIACQUISTARE LA PRIMA CASA  

Chi può usufruirne

Come si utilizza

Quando non spetta

ACQUISTO DI IMMOBILE RISTRUTTURATO  

Le condizioni  per fruire della detrazione Irpef

Quando spetta per l'agevolazione

Come e quando chiedere la detrazione

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